S-au publicat in Monitorul Oficial modificarile legislative aduse programului Prima Casa

06.04.2011: Modificari legislatie ale programului Prima Casa
S-a publicat in Monitorul Oficial 235/04.04.2011 (p. 2-4) OUG 33/2011 pentru modificare si completarea OUG 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului Prima Casa.

Principalele prevederi:
Finantatorii pot opta pentru reutilizarea unui plafon la nivelul a 50% din soldul total al garantiilor acordate in cadrul Programului, in conditiile impartirii proportionale a riscurilor intre statul roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice si  finantator.
Finantatorii eligibili din cadrul Programului au dreptul sa transfere portofoliul de credite acordate catre alti finantatori eligibili din cadrul Programului, fara a afecta drepturile si obligatiile beneficiarilor din contractele in curs de derulare, cu conditia notificarii beneficiarilor.
Finantatorii isi pot exprima optiunea de reutilizare a plafonului in termen de 90 de zile de la intrarea in vigoare a prezentei OUG (04.04.2011); pentru stabilirea noilor conditii aplicabile se incheie  un protocol cu Fondul National de Garantare. Protocolul poate fi semnat numai dupa utilizarea plafonului alocat in cadrul programului aferent anului 2011.
In termen de 30 de zile de la semnarea protocolului, finantatorii publica (pe site si in doua cotidiene de circulatie nationala) data de la care s-a convenit impartirea riscurilor, impartirea riscurilor producandu-si de drept efectele fata de beneficiarii garantiilor fara nicio alta formalitate si fara a afecta celelalte drepturi si obligatii ale beneficiarilor din contractele de garantare in curs de derulare la data intrarii in vigoare a prezentei OUG.
Dupa semnarea protocolului, finantatorul are dreptul sa inscrie in cartea funciara privilegiul creditorului procurator de fonduri pentru finantarile garantate care intra sub incidenta impartirii proportionale a riscurilor, fara plata tarifelor de inscriere, privilegiul inscris in favoarea finantatorului fiind considerat de rang egal cu ipoteca legala instituita in favoarea statului.
Finantatorilor care nu isi exprima optiunea pentru reutilizarea plafonului li se aplica legislatia in vigoare la data alocarii plafonului aferent anului 2011.

Conditia de eligibilitate pentru a benefia de Program devine mai permisiva, beneficiar al Programului  fiind persoana fizică care la data solicitarii creditului declara:

Fie ca nu detine in proprietate exclusiva  sau impreuna cu sotul ori sotia, nicio locuinta, indifferent de modul si de momentul in care a fost dobandita;
Fie ca detine in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia cel mult o locuinta, dobandita prin orice alt mod decat prin Program, in suprafata utila mai mica de 50mp.

Asupra imobilelor achizitionate in cadrul Programului (respectiv asupra terenului pe care urmeaza sa se construiasca locuinta in cadru Programului, precum si asupra locuintei viitoare si a celei construite de beneficiarul individual sau de asociatii fara personalitate juridica ) se instituie un drept de ipoteca legala de rang I atat in favoarea statului roman , reprezentat de MFP, cat si in favoarea finantatorilor, proportional cu procentul de garantare, cu interdictie de instrainare pe o perioada de 5 ani si interdictie de grevare cu sarcini pe toata durata garantiei.
Se pot constitui asupra imobilului drepturi de uz, servitute in favoarea Electrica, etc. in conformitate cu legislatia din domeniul gazelor naturale si energiei electrice.

Finantatorul este abilitat sa-si exprime acordul pentru preluarea finantarii garantate si a locuintei /locuintei viitoare de catre o persoana fizica ce indelineste conditiile de eligibilitate (in reglementarea actuala, doar MFP putea aproba preluarea finantarii garantate).

Plafonul alocat pentru anul 2011 se utilizeaza potrivit dispozitiilor legale in vigoare la data alocarii.
In termen de 15 zile de la data intrarii in vig a prezentei OUG se modifica si completeaza in mod corespunzator HG717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a Programului Prima Casa.